1，借款人年齡在18-65之間，貸款年限加借款人年齡不能超過70年，房產年限加貸款年限不能超過40年；
2.借款人信用記錄良好，兩年內個人逾期不能超過“連續三次六次”，逾期記錄不超過八條，信用信息非黑即白，不良；
3.工作和經濟收入穩定，負債率不超過70%，無違法行為和不良信用記錄；
4.銀行規定的其他條件。
房地產抵押銀行貸款流程:
1.準備貸款資料。包括個人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、房產證、銀行流水賬單、貸款用途證明等。；
2.向當地銀行申請貸款，同時提交貸款資料；
3.銀行對借款人的基本信息和數據進行初步審查，並安排評估公司對房產價值進行評估。借款人最高貸款金額為房地產評估價值的70%；
4.貸款獲批後進壹步溝通確認最終貸款金額、期限及還款方式；
5.雙方為簽訂借款合同做好準備，簽訂借款合同；
6.銀行辦理抵押登記手續(借款人需要準備產權人的身份證明、房產證、借款合同)。
7.銀行向指定賬戶發放貸款。