1.借款人需要收集貸款材料。
這些材料包括身份證明、還款能力證明、首付款發票、婚姻狀況證明、房屋所有權證明、個人住房貸款申請書等。
2、銀行對貸款申請進行審核。
銀行在收到貸款人的貸款申請後，將對貸款人提供的所有相關信息進行審查。不同的銀行在審計方面花費的時間不同，通常需要2-3周。
3、批準托管房地產許可證
貸款人的貸款申請獲得批準後，銀行將移交抵押財產的產權證、保險單或有價證券進行保管。
4.通知借款人簽訂借款合同。
房產證收存後，銀行會通知借款人去銀行簽訂借款合同。同時，借款人需要到房地產管理部門辦理抵押登記。
5.銀行貸款
所有手續完成後，銀行將直接將貸款金額轉入房地產開發商的賬戶。
6、貸款結清後辦理抵押註銷手續。
房產抵押貸款全部結清後，貸款人可以憑身份證和銀行出具的貸款結清證明到銀行取回自己的房產證，同時到房地產管理部門辦理抵押登記註銷手續。