住房抵押貸款條件:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。
以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽署貸款人需要提交的材料。
擴展數據:
準備好的材料
第壹，現有住房抵押貸款
1，房產抵押合同(夫妻雙方簽字)；
2.房產證；
3.土地使用權證書復印件(驗原件)；
4.有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
5.銀行貸款合同；
6.夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。
第二，期房按揭
1.購房預售合同；
2.與銀行簽訂購房貸款合同；
3.購房預付款收據復印件(驗原件)；
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，戶口所在地民政部門出具的單身證明。
百度百科-房產證抵押貸款