壹、房產抵押貸能貸多少年
用房子抵押，如果是貸消費貸的話，壹般是在可以貸1、3、5、10年。如果是用新房去做貸款,它的貸款時間最長不超過30年；如果是二手房去做貸款的話，它的貸款時間最長不超過30年。而且他所買的房子的年齡壹般不超過20年,貸款的時間加上房產的房齡不能超過40年。
二、房產抵押的條件
1、房屋的性質：有辦公樓、商品房、別墅等並且它們的產權要在20年以內的。
2、抵押人或者借款人，他的年齡要在18-65周歲之間，而且身體的健康狀況是良好的。
3、抵押人或者是借款人的征信在2年內24不能是連續3個月逾期還款，6次逾期還款。
4、抵押人或者借款人要證明他有還款的能力。
5、抵押人或者借款人要說明借款的用途。
三、需要準備的材料
1、需要準備借款人及配偶的身份證，戶口本原件及復印件。
2、借款人是否結婚發證明資料的原件及復印件。
3、家庭房產、車子等壹些能夠證明他有固定資產的證明資料的原件及復印件。
4、銀行賬戶近半年到壹年的流水，要加蓋銀行的公章。
5、工作單位提供的收入證明。
6、家庭民間借貸等壹些證明材料。
7、房產的評估報告。
四、房產抵押貸款的額度是多少
在確定抵押金額前，銀行會先對房子進行評估，壹般抵押的金額不超過評估價格的70%。
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