房產抵押貸款也是比較常見的壹種抵押貸款，是將房產進行抵押獲得貸款的壹種情況，當然貸款買房也是屬於房產抵押貸款，是需要將所購的房產進行抵押的。那麽房產抵押貸款壹般是可以貸多少年?壹起來了解壹下。
房產抵押貸款壹般可以貸幾年?
新房房產抵押貸款，最多可以貸30年;二手房抵押貸款，最多可以貸20年。房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構都會影響到房產抵押貸款的年限，用戶需要根據自己的年齡、還款能力來選擇貸款年限。
商鋪作為抵押物進行貸款，那麽壹般的貸款年限為5年;商業用房和商住兩用房的貸款年限則不能超過10年。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。