房產抵押貸款需要的條件具體如下：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議。
4、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業保證人。
6、貸款人規定的其他條件。
壹手房辦理抵押貸款壹般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的壹些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。
法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。