辦理房地產抵押的要求:
壹。住房需求
（壹）房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需其他任何抵押即可進入房地產市場交易；
（二）房齡（自房屋竣工之日起計算）和貸款年限不能超過40年；
（三）抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷規劃，並有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
二。貸款人的要求
在中國有常住戶口、在當地城鎮有常住戶口（或有效證件）、具有完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
擴展數據:
房地產抵押貸款申請材料
1，房產證（房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行）
2.權利人及其配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4.收入證明（該證明對抵押銀行貸款的成功和最高金額有很大影響。)
5.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
6.如果該房產仍有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
7.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
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