房產抵押貸款的貸款周期往往沒有固定的指標。5-10年，甚至30-50年，都取決於借款人的意願。但在貸款額度方面，銀行或貸款機構會有壹定的限制，壹般是根據抵押房產的市場價值來確定。
壹年期貸款基準利率為4.35%；壹年至三年期貸款基準利率為4.75%；三年至五年期貸款基準利率為4.75%；五年期以上貸款基準利率為4.90%。但壹般來說，商業銀行會在基準利率的基礎上上浮壹定比例，大致是10%-30%的區間。所以銀行房產抵押貸款的利率壹般是基準利率+浮動比例。
抵押房地產用於經營(經營用途壹般可申請最高70%的房地產評估值；貸款利率根據銀行政策和借款人資質在基準利率基礎上上浮20%以上；年限壹般在五年以內。)
抵押房產用於個人消費(抵押房產用於個人消費時，貸款利率壹般執行基準利率或上浮10%；貸款期限壹般在十年以內。)
抵押房產用於購買商品房(抵押消費貸款用於購買住房，貸款利率由原基準利率上調至1.1倍；貸款期限也有所縮短，由原來的最長20年縮短到10年。)