目前，房產抵押貸款利率的計算方式主要有兩種：壹種是綜合利率，另壹種是基準利率。綜合利率是指銀行或金融機構根據借款人的信用狀況、抵押物的價值等因素，綜合考慮後確定的貸款利率；基準利率是指政府根據宏觀經濟形勢，綜合考慮後確定的貸款利率，銀行或金融機構根據借款人的信用狀況、抵押物的價值等因素，在基準利率的基礎上，上調或下調，確定最終的貸款利率。
目前，房產抵押貸款利率的最新政策主要有以下幾點：壹是政府放寬了房產抵押貸款的審批條件，放寬了抵押物的價值要求，放寬了借款人的信用狀況要求，以提高房產抵押貸款的發放率；二是政府放寬了房產抵押貸款的利率，降低了貸款利率，以降低借款人的貸款成本；三是政府放寬了房產抵押貸款的期限，延長了貸款期限，以提高借款人的還款能力。
總之，房產抵押貸款利率的最新政策是政府放寬了房產抵押貸款的審批條件、降低了貸款利率、延長了貸款期限，以提高房產抵押貸款的發放率，降低借款人的貸款成本，提高借款人的還款能力。