房地產抵押貸款風險大嗎？房地產抵押貸款是生活中常見的大額貸款，貸款有壹定的風險，房地產抵押貸款有什麽風險？房地產抵押貸款的風險不大嗎？
房地產抵押貸款有以下兩大風險:
1、違約風險
違約風險包括違約和合理違約.
強制執行違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制執行違約是因為支付能力不足.這表明借款人有償還的意願，但沒有償還的能力.
合理違約是指借款人自願違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人只能比較其住宅特有的權益和抵押貸款債務的大小，決定是否違約.房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋償還貸款，收回成本，賺取壹定利潤；房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使有償還能力，也自願違約拒絕償還.
2、流動性風險
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流動性風險是指資金短期存款難以變化的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則.目前流動性風險體現在兩個方面.
壹是目前我國房貸主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三五年，而房貸屬於長期貸款.這種短期存款長期貸款行為使銀行流動性非常低，帶來流動性風險.
二是銀行持有的資產債權不易變化，容易引起流動性風險.銀行可能在金融市場失去更有利的投資機會，增加機會成本造成的損失.
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