法律分析:房產抵押貸款有兩種方式:房產抵押擔保公司和房產證抵押銀行貸款。這兩種方式有很多區別，借錢的時候可以選擇最適合自己的方式。房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優點是當天付款，每月計息流程:面談-抵押登記-貸款公證-放款。住房要求:全款房、分期房、成本價房、優惠房、無房、回遷房、經適房、小產權房、房等。房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉。最長周期為10年。放款壹般需要30個工作日左右。優點:利息低。流程:評估-銀行面簽-銀行貸款審批-抵押登記-銀行取得他項權利證書-銀行放款到借款人賬戶。房產要求:商品房、不滿五年的經濟適用房、成本價房(中央交房、軍隊交房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓、80年後在郊縣建設的房產。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。
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