1.在簽訂購房合同時，需要註意審核“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。2.付首付款，註意保留首付款的收據。3.在銀行填寫個人住房貸款申請表，攜帶首付款收據原件及復印件、商品房買賣合同、身份證、本地戶口本(壹年以上非本地戶籍證明)、收入證明到銀行填寫個人住房貸款申請表。4.銀行審查抵押貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂個人住房抵押貸款合同，合同期限不超過30年。5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明房屋有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證，去保險公司辦理房屋保險。以上手續壹般會由銀行辦理。6.選擇委托扣款方式開戶還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。7.收回經貸款銀行同意發放的貸款。貸款銀行在辦理完相關手續後，根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分次劃入賣方開立的存款賬戶。8.合同還款借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9.貸款本息償還結清後，註銷抵押登記，購房者成為房屋的真正所有人。
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