拍賣行只能全款購買。可以先貸款全款買下來，再向銀行申請住房抵押貸款。
抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。
抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
個人不得直接購買法院強制執行的財產和其他材料。如果允許法院與個人自由交易，必然會使法院陷入腐敗的泥潭。
拍賣公司壹般由訴訟當事人協商達成協議後，人民法院認可；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地人民法院確定的拍賣公司名單中以隨機方式確定；人民法院應當認可雙方當事人通過公開招標方式確定拍賣公司的申請。
除了上述情況之外，從實際情況來看，拍賣公司取得法院強制執行的財產，主要是由於自身的實力和優秀的依附性。
第三，據我所知，法院強制拍賣的物資和房產是不能貸款購買的。