法拍房與普通二手房的貸款流程有所不同。普通二手房先過戶，銀行抵押妥當後再放款。而“法拍房”則是先放款，再去法院辦其他手續，最後是抵押。其中還有壹個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理後期手續。
法拍房雖然不支持公積金貸款，但可以做“拍賣貸”。不過，由於時間有限，申請房貸的手續，必須在考慮參加競拍之前就著手操辦。如果因為貸款沒有及時拿到，短時間內又湊不齊全款，超過規定時限，不僅買不成房，還虧了押金。解決辦法這裏具體介紹“拍賣貸”的具體操作。
拍賣貸主要由銀行辦理，因為主要針對法拍房，所以壹般放款時間會保證在法院規定的時限內。不過了解下來其實都是銀行指定的第三方機構，屬於代理性質。這種都需要提前預審的，最好在交拍賣保證金之前3個工作日（保險點5-10個工作日），準備好以下材料：
①身份證
②戶口本
③婚姻狀況證明
④工作收入證明
⑤借款人家庭資產證明
⑥競買人登記信息
⑦拍賣公告、法拍房標的具體信息
⑧委托拍賣函
⑨辦理貸款所需的其他材料壹起發給銀行負責拍賣貸款的部門，銀行會根據情況，評估能不能貸、貸多少，給出壹個預判結果。這時候確定沒問題再交保證金參與競拍。
（但是，在拍賣之前，銀行也不會和妳簽訂任何合同，以及給予任何承諾，因此也有壹定風險）
正式貸款流程如下：提交貸款預審批材料申請→銀行調查預審批→簽訂拍賣成交確認書→繳納首付款→銀行審批→簽訂貸款合同→落實貸款擔保條件→銀行發放貸款→辦理房產過戶→借款人按月還款
法拍房貸款年限：房齡+貸款年限＜40年，貸款人年齡+貸款年限＜70年；
法拍房貸款：法拍房貸款首套最高可貸70%，二套可貸40%。