買房的時候房屋稅費是必須要繳納的，壹般首套房的稅費通常比較優惠，而二套房稅費相對高壹點，那麽買二套房稅費怎麽算的呢?
1、二套房為新房:契稅按3%的稅款計算;印花稅萬分之五;房屋維修基金按購房款2-3%的比例繳納。 2、二套房為二手房:契稅同樣按3%計算;增值稅5.55%，賣方房子購買滿兩年的話可以免交;個人所得稅1.5%，賣方房子滿指敗五年且是家庭唯壹房產的話可免交。首套房和二套房的認定標準1、全款買過壹套房，貸款買房——算首套;
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套; 3、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上; 4、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套; 5、全款買過唯櫻顫壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套; 6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再貸款買房頌隱——算首套; 7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套; 8、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套; 9、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套; 10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。