（1）買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
（2）符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款並提供相關證明材料。買賣雙方都把相關材料帶到銀行。接收並填寫二手房個人貸款申請表。工作人員會對材料進行初步評估，並給出大概的貸款金額和年限。
（3）評估不同於公積金貸款和商業貸款。買二手房和買房都需要對房產進行評估。買方需要找壹家評估公司進行房地產評估。然後銀行根據房屋的交易價格和評估中的較低價格放貸，並將其作為放貸的依據。銀行和買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構進行房屋檢查和評估，或由買賣雙方在貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。根據約定的時間，房地產評估機構將前往房屋辦公室進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將取決於商定的情況，通常可以在3-5個工作日內完成。交易方需要支付評估費。
希望我的回答能幫到妳。