1.如果因為信貸政策導致銀行放貸放緩，這屬於不可抗力因素，只有在銀行有了放貸額度後才會釋放；
2.因買賣雙方或中介公司操作不當導致銀行拒絕放款的，屬於合同違約，違約方應按合同約定承擔違約責任。
貸款買二手房的過戶流程如下:
第壹步是買方調查房屋產權。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程壹般需要5~7個工作日。
第四步，貸款房子要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易流程中最耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。
第五步，辦理抵押後，要註意房產其他權證的註銷。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取受理單。
第七步，持受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。
第八步，持納稅合同證明到土地管理部門辦理土地證。
第九步，持納稅合同證明到房管部門辦理房產證。
貸款購買二手房需要提供的材料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、賣方婚姻狀況證明、房屋登記證明、買賣合同以及房屋登記機構認為必要的其他材料。