目前我們的住房貸款基本都是等額本息，很難使用平均資本，因為能使用平均資本的人幾乎都屬於條件比較好或者收入高，錢比較穩定的那壹類人。所以平均資本就不多說了，只說等額本息。貸款買房的朋友只要知道，等額本息的貸款基本每個月都是固定的，個人或者家庭做資產規劃都比較方便。但這是壹個非常方便的貸款，妳必須提前償還。
因為在等額本息中，前期基本都是支付利息的。如果再加上還1，000元，那麽700元屬於利息錢，本金占比基本很小。在這種情況下，貸款期限越長，支付利息的時間越長，利息就會增加。更不公平的是，妳提前還錢了，反正利息是固定的，銀行不可能還給妳。所以，這筆錢還是趁早最好。但是借款五年以上的個人，不建議提前還款，因為妳這五年的利息基本都還完了，沒必要提前還款。還款真的沒必要。不如把這筆錢作為投資。我指的是安全穩定的投資，比如債券和貨幣基金。這樣每年可以賺壹兩個月的房貸(如果按20萬算的話)
所以，不還錢的主要原因還是看自己的情況。綜上所述，在等額本息中提前還錢5年以內是可以的，但是5年以上，妳就拿錢去買壹個保本的理財產品。以免被銀行騙。