壹、二手房首付計算公式
二手房首付凈額=實際成交價-客戶貸款金額
客戶貸款額=二手房評估價×80%
二手房的首付比例不是壹成不變的。二手房交易過程中，關於二手房首付比例的問題可以和賣家溝通。
1.通常如果上壹家沒有貸款，或者不讓下壹家配合還貸，下壹家信用證明好的話可以向銀行申請八成貸款，所以首付只需要兩成。
2.如果上壹家有貸款，而且百分比高，就需要下壹家配合還貸。出於安全考慮，可以選擇走資金監管流程，首付30%支付。
3.如果下家有能力壹次性付清所有費用，可以在簽合同時約定壹次性付清，所以不存在首付問題。
二、通過中介買二手房要交哪些費用？
1.如果購買的二手房房齡超過2年，且為業主唯壹住房，只要繳納契稅，收費標準為90㎡以下1%，90㎡至144㎡之間1.5%，144㎡以上3%。
2.如果購買的二手房房齡超過5年但業主不是唯壹的，那麽除了契稅，還要繳納1%的個人所得稅。
3.如果購買的二手房不足5年，除了契稅，還需要繳納5.6%的營業稅和個人所得稅，即1%。
4.合同印花稅:房價的0.05%。
5.許可證印花稅:每戶5元。
6.產權登記費:壹般住宅房屋每戶80元，非住宅房屋每戶550元。* * *有人的證明費按10元壹人支付。
7.交易費用:非住宅房屋為房款的0.35%。
8.中介費:壹般按照成交價的2%支付，各地標準不壹。
編輯總結:二手房首付公式是什麽？還有通過中介買二手房要交哪些費用？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳壹些幫助和建議。更多信息，請繼續關註我們。