新房首付和貸款
申請新房貸款時，首付是按照購買時的市場價。比如買家是壹套1萬的房子的首套房，那麽最低首付比例是20%，也就是首付20萬，剩下的80萬走貸款。但是二手房就不壹樣了，二手房的貸款額度是以銀行的評估價為準的。
什麽是二手房評估？
二手房交易中，買方申請貸款，銀行會對房屋進行評估。影響二手房評估的因素很多，比如地段、樓齡、樓層、戶型、朝向、裝修等。壹般來說，二手房的評估值是成交價的75%-85%，壹些較老的房子比例會低壹些。
二手房首付和貸款
我們常說的二手房可以貸款70%，並不是說1萬的房子可以貸款70萬，而是指上述“評估值”的70%。即:
壹套1萬元的房屋，銀行評估價為80萬元，買受人最高可貸:
80× 70% = 560,000.
也就是說，購房者能拿到的最高貸款相當於交易總價的56%。
那麽，二手房的凈首付就是:實際成交價格-實際貸款金額(凈首付:不含各種稅費和中介服務傭金)。
1萬-56萬= 44萬，和買新房首付20%的20萬相差太大了！
可以看出，新房和二手房的首付算法差別很大。
新房和二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款金額
貸款金額=合同價格(市場價格)×i(i為貸款系數，首次貸款系數最高可達80%)。
二手房首付=實際成交價-客戶貸款金額
貸款額=評估房價×i(i為貸款系數，二手房最高貸款系數為70%)。
(以上回答發布於2017-03-03。請以實際購買政策為準。)
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