1，最正規的方式:讓他自己先還清貸款。交易中買賣雙方沒有風險。
2.賣家無法還款:找墊款公司平貸，然後正常交易。買家無風險。賣方承擔風險(因為墊付公司會留下賣方的結算賬戶身份證和賬戶密碼，所以正規公司的相對風險會小壹些)。
3.最危險的方法:買家用自己的錢給賣家還貸，讓買家承擔很大的風險(如果後期交易中間的手續無法順利進行，之前還貸的事實無法改變)。
稅費如下
不到5年:
1，契稅:指導價以上3%或144平方米；
指導價以下1.5%，144平方米以下；
1%首次買房90平米以下；
2.印花稅:千分之壹(首次購房免征印花稅)；
3.手續費:每平方米6元；
4.土地出讓金:1%；
5.報名費:80元；
6.圖紙資料費:20元；
7.營業稅:購買普通住房(指導價以下，144平方米以下)征收差額營業稅；
8.個人所得稅:1%。
超過5年:
1，契稅:指導價以上3%或144平方米；
指導價以下1.5%，144平方米以下；
1%首次買房90平米以下；
2.印花稅:千分之壹(首次購房免征印花稅)；
3.手續費:每平方米6元；
4.土地出讓金:1%；
5.報名費:80元；
6.圖紙資料費:20元；
7.個人所得稅:1%(唯壹擁有五年以上的房屋免征)。