壹，關鍵詞:二手房，買賣，績效，流程問題
在大城市買房，簡直是把自己所有的財富和人生的幸福都押上了，要有所了解。今天我們就來了解壹下購房者在買房過程中必要的履約風險意識。
二、重點審核:
第壹，付款時間。對於買方來說，總房價確定後，付款時間是控制合同履行、規避合同風險的關鍵節點。付款時間不壹樣，作為買家的風險完全不壹樣。常見的付款時間可以分為三個階段:壹是簽訂合同後支付定金；其次，辦理網簽手續後支付第二筆款項；最後，交房/過戶後支付余款或貸款。
第二，支付方式。對於買家來說，付款方式對於購買價格的安全非常重要。無論是全款還是貸款，在房屋辦理過戶登記前，直接以大額現金或過戶的方式支付給賣方，始終存在賣方不按時交房或過戶的風險。為了盡可能控制合同的履行，買方最好將資金存放在銀行或對資金進行監管。
第三，交貨時間。買受人購買房屋是為了控制和使用房屋。所以交貨時間對買家來說意義重大。從法律上講，交房意味著“風險”從賣方轉移到買方，因此買方在收房後必須妥善“保管”房屋。
第四，辦證時間。《民法典》第214條明確規定，依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。因此，在二手房買賣中，只有買方辦理了房屋過戶登記手續，才能說是法律上的房屋“所有人”。過戶之前，妳不能說妳擁有房子的所有權。所以作為買家，壹定要特別註意辦證的時間。需要註意的是，二手房買賣中，只取得產權證。