簽訂正式買賣合同——向銀行申請貸款並提交完整材料——7個工作日(視具體銀行速度而定)，銀行會審批——拿到貸款合同，與房東辦理房產過戶手續(去房產交易中心)。國家節假日除外)，拿到產權證和抵押證明——抵押證明交給銀行——銀行5個工作日發放貸款——房東收到貸款後辦理房屋交接手續(水、電、煤、房產更名、房屋鑰匙)。
以上是上海的大致流程。每壹個時間節點也可以買賣雙方的意願在買賣合同中約定，如果有約定就明確了。
當然，銀行貸款加急的話(需要交擔保費)，辦理過戶手續後5個工作日就可以放款。
每個銀行的審批時間，過戶人員是否陪同，每年的貸款額度是否用完，都會影響整個房產交易流程。建議多和銀行信貸員溝通，以便把握交易周期。