2.在整個辦理手續的過程中，買方在過戶前是需要先支付首付款的，假設銀行沒有要求首付款支付的時間，那具體的支付時間由買賣雙方協商決定，但是壹定是在過戶前（建議您可以進行資金監管，以保證雙方的權益），過完戶以後，新的業主拿到房產證，不動產登記中心給銀行出具房子的抵押證，銀行拿到抵押證才會安排放款事宜。所以這是壹個正常的交易流程。
3.在整個過程中，過戶前賣方需要確保買方已支付前期的首付款，另外需要確認銀行已經批貸，可以正常過戶。