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二手房交易中違約如何處理,違約金如何計算?

法律解析:二手房交易違約金壹般按照交易合同約定的違約金數額或比例計算。合同約定的違約金低於對方違約造成的實際損失的,受損害方可以請求司法機關適當增加相應的違約金,但不得超過實際損失的財產限額,超過部分無效。

法律依據:《中華人民共和國民法典》。

第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人壹方未支付價款、報酬、租金或者利息,或者未履行其他貨幣義務的,對方可以催告支付。

第五百八十條當事人壹方不履行非貨幣債務或者履行非貨幣債務不符合約定的,對方可以請求履行,但有下列情形之壹的除外:

(a)在法律上或事實上無法履行;

債務標的不適於強制履行或者履行成本過高;

(3)債權人未在合理期限內請求履行。

有前款規定的例外情形之壹,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求解除合同權利義務,但不影響承擔違約責任。

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