1.通常二手房交易的流程是通過中介公司與買賣雙方簽訂三方合同，然後買賣雙方各自準備資料去銀行審批，簽訂貸款合同。
2.拿到審批報告後，去房產局辦理過戶。壹般買方1個月就可以拿到自己的新房產證，然後拿新房產證做抵押，銀行貸款給賣方。
3.交易結束了。買方應具備:中介公司出具的三方合同、銀行出具的借款合同、房產證、土地證或新產權證及相關票據。
擴展數據:
二手房正常過戶的交易稅費
1.營業稅:(稅率為賣方繳納的5.55%)根據2010房產新政，對購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對購買超過5年的非普通住房或購買不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業稅，對購買超過5年的普通住房免征營業稅。
2.個人所得稅:(按稅率計算的交易總額為65438+兩筆交易差額的0%或20%，由賣方繳納)征收條件。家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。
3.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收。
4.契稅:(基本稅率為3%優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基本稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房，繳納交易總額的1%
5.測繪費:1.36元/平方米，合計= 1.36元/平方米×實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下面積200元，75平方米以上面積300元，144平方米以上面積400元)。
6.二手房總交易費用:住宅6元/平方米×實際測繪面積，非住宅10元/平方米。
7.報名費:(制作費)80元，* * *權屬證書:20元。
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