二手房貸款需要評估，目前二手房評估費采用以下累進收費費率:
1.總房價款不足100萬元的，按評估總價的0.42%收取；
2、1萬元至500萬元累進計費率0.3%；
3.500萬元-2000萬元收取評估總價的0.12%；
4、2000萬元至5000萬元收取評估總價的0.06；
5.金額在5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二手房買賣時，房產管理部門認為交易價格明顯低於房產價值，交易雙方都不願意調整，就要交評估費。為確定合理的交易價格，交易雙方委托評估事務所進行評估，應當支付評估費。申請抵押貸款時，如果銀行為了確定抵押物的擔保價值而對抵押人的房地產進行評估，就必須支付評估費。其余情況可由雙方協商決定。在房屋轉讓交易過程中，需要專業的鑒定機構出具鑒定報告。後續貸款中，房屋的評估價值也是銀行審批借款人的重要因素，直接關系到銀行的審批額度。另外，無論是公積金貸款買房，還是商業貸款買房，都需要繳納這個評估費，評估費壹般由買賣雙方協商。