壹般需要先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下:
1.雙方在合同上簽字。
2.了解客戶，職業，年齡，婚姻狀況，戶口。
3.業主，房產證，婚姻狀況。
4.預約評估公司，確定評估價值和貸款金額。
5.評估完了去妳所在的銀行(這個是要收費的)。
6、審批後五至七個工作日，到銀行審批。
7.銀行出具審批材料，買賣雙方去房管局寫①網簽合同，②簽署保函，③監管首付資金。
8.銀行參照以上三項，(第七條:1.2.3)放貸。
9.過戶(過戶當日，首付資金監管條通過當地房管局擔保公司換取全額資金監管)。
10，抵押，備案。
根據問題的具體類型，進行步驟拆解/原因原理分析/內容拓展等。具體步驟如下:/造成這種情況的主要原因有...