妳好，在實際操作過程中，它與貸款金額有關，因為納稅必須有壹個基數。基數高，納稅就高。那麽，這個基數是如何確定的呢？實際上，納稅的基數就是所謂的“網簽價格”。網簽價格是多少？它來源於妳的貸款金額。比如妳想貸80萬，假設妳是第壹筆商業貸款，可以貸70%，那麽也就是說80除以0.7等於1140000元，也就是說如果網簽價格不低於1140000元，妳只能貸80萬。再假設妳想借1100000，那麽，反過來，網簽價格必須不低於1570000，妳才能借出11000000。所以妳貸款的金額不同，對應的網簽價格，也就是繳稅基數也不同。從這個角度來看，二手房的稅收與貸款金額有關。
接下來，我們談談個稅。如果是商品房，繳納個稅的方式是差額的20%。就是用這個網簽價格，減去原來的購買價格，然後減去壹些合理的成本和費用，再將差額乘以20%來計算稅款。
如果是購買的公房，或者其他無法找到原值的房屋，繳納個稅的方式是65438+總額的0%。即65438+網簽價格的0%。相對來說，比較少。
房地產交易很復雜。在實際交易中有很多可能性。我建議妳咨詢專業人士。
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