是二手房。房子的銀行貸款已經批了，但是沒有過戶和貸款。這種情況下可以放棄或者轉讓給別人，但是妳違約了，需要支付違約金。
三、二手房違約金如何計算
妳好！
壹般違約條款會在合同中寫明，以合同為準。壹般有以下兩種。
1，適用定金違約金，即買方違約不退還定金，賣方違約雙倍返還定金。
2.比例罰款。以合同金額的10%為上限，也就是說，1萬的房子，最高違約金是1萬。
望采納，謝謝。
四、二手房買方貸款失敗，需要賠償賣方違約金嗎？
要看具體情況。實踐中會根據貸款辦不下來的原因來處理。如果合同明確約定不批準貸款時買方承擔違約責任，則視為違約。如果沒有約定或者約定不明確，但銀行以購房者提供的信息不真實或者信用記錄不良為由拒絕批準貸款，也視為違約。如果因為銀行原因不能辦理貸款，不算違約。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同中約定，因壹方當事人的原因，買受人未能訂立商品房擔保借款合同的，另壹方當事人可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。