二手房20年以上不建議買。
因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數都是壹些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在壹定程度的安全隱患。而且房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短，有效使用年限的縮短，購房成本的增加。
同時，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。房齡大的房子壹般位於市區較好的位置，房屋的周邊配套十分完善，價格也接近峰值，而且房齡大的房子所在的小區相對老舊，房屋的維修費用相應的增加，特別是管道，線路等，很容易就會發生問題，會增加房屋的維護成本。
二手房怎麽過戶：
1、準備好過戶材料。過戶之前要準備好相應的材料，而且過戶人員需要親自到場簽字，由於過戶需要使用到的材料，會因房屋的性質而有所差異，因此具體可以問專業人員比較好。
2、取好辦理。在辦理房產過戶時，都是需要取號，取號的方式可分為兩種，壹種是在網上進行預約取號，另壹種是直接到現場取號，如果選擇到現場取號的話，需要早點到達現場取號。
3、遞交材料辦理過戶。在二手房過戶中心等待，買賣雙方根據取號順序，到收件窗口遞交過戶需要使用的材料，這時候工作人員會要求雙方填寫表格，並對提供的材料進行檢查，檢查材料是否齊全，是否有需要補充的材料。
4、繳納稅費。繳納相關費用，稅費繳納完畢之後，等過幾天之後，進行二級審批環節，待審批通過之後，就能拿到房產證了。