在各地樓市調控不斷升級的背景下，對於名下已經擁有兩套及以上房產的購房者，銀行往往會拒絕提供貸款。所以要了解各家銀行的貸款規定，合理選擇貸款人，要註意貸款人名下的房產數量，不能超過銀行規定。
2.房子老化影響貸款。
銀行審批房貸時，往往會審核二手房房齡。壹般來說，房子越老，貸款額度越低。對於房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒絕貸款！所以購房者最好遠離太舊的二手房。
3.位置不能太偏。
購房人所購房屋的位置、面積等因素也會在壹定程度上影響銀行貸款審批的額度。位置好的房子升值保值空間更大，受到銀行青睞。而壹些地段不好的房子往往貸款額度低，甚至可能被銀行直接拒貸！
4.貸款人的職業很重要。
銀行認定的優質客戶往往是教師、律師、醫生等職業群體。這些人收入相對較高且穩定，壹直是最容易獲得銀行貸款的人群。所以，最好是讓有銀行容易認可的工作的家庭成員申請貸款。
5.個人信用信息良好
個人征信是銀行審批貸款的重要審查條件。如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在當前緊縮的貸款政策環境下還能享受壹定的優惠。所以，如果妳有購房計劃，最好把個人征信保管好，比如按時還貸，及時支付生活費等。
6.所購房屋產權清晰。
現在二手房交易糾紛普遍，大多是產權不清。因此，購房者在購買二手房時，要弄清楚房子的產權是否清晰。千萬不要買沒有房產證的房子，比如小產權房。要知道沒有房產證是不能辦理抵押貸款的！