需要確定交易的二手房沒有抵押，沒有任何債權問題。明確房屋可以交易後，購房者要確認房屋的貸款情況。如果還有未還貸款，買賣雙方要商量取消房產銀行房貸的辦法，根據自身情況選擇購房付款方式——商業貸款或公積金貸款。
這裏需要註意的是，銀行貸款必須在房屋過戶後進行，最好找第三方擔保公司，降低交易風險。
接下來就是簽合同交定金，交稅，過戶，最後雙方約好銀行面簽。個人辦理的好處是最多可以節省2%的中介費，但是買賣雙方都需要直接承擔風險。壹般銀行主要和中介合作二手房貸款。
擴展數據:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件。
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