二手房貸款受哪些因素影響？
1，房齡
如果要對比新房和二手房，最大的區別應該是房齡。二手房大多已經有人居住，所以房齡遠大於新房，這也是影響貸款申請的重要因素。在貸款交易時，銀行會對房屋的壽命進行測算，這樣相對新的房屋貸款額度會更高，成功申請貸款的概率也相對更高。對於房齡稍長的房子，貸款額度肯定會低很多，也有可能被銀行拒簽。
2.貸款人年齡
二手房房齡可能成為二手房貸款難的重要因素，貸款人的年齡也會影響二手房貸款的申請。通常銀行要求借款人18-65歲，其中25-40歲是比較受歡迎的群體。如果購房者的年齡不在這個範圍內，又屬於銀行不太喜歡的貸款群體，比如50歲到65歲之間的人，那麽申請房貸會比較困難。
3.貸款人的信用信息很差
現在是信用時代。如果貸款買二手房，貸款人的個人征信也是銀行調查的重點。如果貸款人征信良好，可以獲得更優惠的利率和更高的貸款額度，申請銀行貸款也會更順利。如果貸款人有連續三次、累計六次的不良記錄，會降低貸款成功的概率，甚至導致貸款被拒。另外要註意的是，壹般情況下，征信的時間因銀行而異，時間跨度有兩年、五年等。
4.地方政策
買房前，購房者要多關註當地的購房政策，因為政策對房產交易影響很大，每個地方都有不同的符合當地實際情況的政策。這些政策可能會影響購房者申請銀行貸款。政策壹般涉及並規定二手房買賣中的首付比例標準。如果政策規定貸款買二手房首付比例比較高，購房者自己也買不起，即使貸款也買不了房。