二手房貸款不成功的原因
1、壹些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達到交易標準，貸款審核是無法通過的； 2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產房、小產權房等都沒有房產證； 3、房屋不符合抵押標準，比如房屋已經被查封或者拆遷等等； 4、房屋年齡過長不符合貸款規定，壹般情況下，二手房房齡不應該大於20年，少數銀行要求不大於15年； 5、個人征信未達到銀行的信用等級要求； 6、提供的個人信息不完整，或者銀行認為個人信息存在虛報、瞞報的情況； 7、個人負債比較高或者貸款額度大，經過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。二手房貸款不成功的解決辦法
1、購買五證齊全的房子，五證分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》； 2、在貸款前盡量還清其他金融機構的負債，降低個人還款壓力； 3、根據自己的收入水平合理申請貸款金額，月還款額壹般在月收入的壹半以內；