2.根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也是無法申請二手房貸的。
3.如果申請人名下的二手房估價低，不能滿足貸款額度需求，銀行是不會批的。畢竟銀行是盈利機構，需要靠貸款賺錢。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房子本身價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。
4.還有壹種情況。如果申請人的二手房是經濟適用房，購買時間未超過5年的，銀行壹般不會批準二手房貸。
5.最後壹種情況，是無法申請二手房貸的，即申請人名下的二手房是軍宅、小產權房等特殊二手房。這種房子是不允許上市交易的，當然也不可能申請銀行按揭。
法律依據:《固定資產貸款管理暫行辦法》第二十二條貸款人在發放貸款前，應當確認借款人符合本合同約定的提款條件，按照本合同約定的方式管理和控制貸款資金的支付，並監督貸款資金按照約定的用途使用。