二手房資金監管程序如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.銀行審核買賣雙方資質，與買方簽訂貸款相關合同；
3.對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；
4.買家直接把錢轉入資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
5.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
6.過戶手續完成後，銀行根據買賣雙方的授權，按照指令支付首付款；
7.銀行在看到賣方的產權證後，將尾款支付給賣方。
如果二手房交易中還有未還貸款，且賣方用買方首付還清貸款，取消房屋抵押，再將房產過戶給買方。買方擔心賣方把錢挪作他用，房產無法過戶，雙方可以用資金進行監控。
資金監管是將購房人已支付的房款保存在上下戶約定的第三方資金賬戶中，專款專用。也就是說，只能用來還清最後壹筆貸款，以保證交易過程的順暢和安全。