二、買家原因:1，買家收入有問題。壹般來說，購房者的收入必須是月供的兩倍，否則銀行可能會拒絕貸款。2.征信有問題。信用狀況的好壞與我們的日常行為直接掛鉤，小到房貸、車貸、信用卡的逾期還款，大到我們生活中的水電煤氣賬單、手機話費的逾期繳納，都會造成不良信用記錄，不良信用記錄會成為申請貸款的攔路虎。3.買家都超齡了。如果買家超過年齡限制，銀行也可能拒絕貸款。那些太年輕而收入不足的人，那些年齡太大而預期收入不足的人不容易獲得貸款。計算方法是“買方年齡+貸款期限”不超過65年。
3.非買方-賣方原因:政府政策或銀行法規的變化導致買方本應獲得的貸款無法實現。
其次，如果貸款還不來，首付怎麽辦？
第壹，如果由於開發商的原因無法辦理抵押貸款，買方可以要求開發商退還首付款、首付款和利息損失。
2.如果由於買受人自身原因無法辦理抵押貸款，可以申請退房，但此時買受人需要向開發商支付壹定的違約金。
3.如果因為政策變化而無法辦理抵押貸款，買方可以與開發商協商退房並要求其退還首付款。如果協商不成且購房合同中沒有明確約定，可以起訴並提供相應證據要求開發商返還首付款和定金。
因此，無論什麽原因導致貸款失敗，首付款都可以退還。唯壹不同的是購房者是否需要支付違約金。如果是因為銀行原因，比如額度緊張，買方可以與賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還購房首付款。如果是因為購房者自身原因影響貸款審批，首先要想辦法解決，比如找擔保公司擔保或者延長還款期限。如果還是解決不了，只能取消購房合同。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任並支付違約金。