1、領取借款申請表
申請貸款購買二手房房，是需要房產交易雙方都在場的，而且需要帶好相關材料才行，譬如說商品房買賣合同、雙方身份證件等等材料，壹起去貸款銀行申領二手房個人借款申請表，並且根據要求填寫好。
2、初步審核
填寫的貸款申請表必須要真實有效，這樣提交的材料給銀行貸款工作人員審閱才能給出初步的評估結果，包括貸款額度、貸款年限等等，而且也更不會影響後期審核結果。
3、房產評估
貸款銀行、購房者以及二手房業主這三方會約定壹個時間去做房產評估，評估壹般是由銀行來聯系和指定房地產評估機構做的，驗房評估結果會直接出具給貸款銀行，壹般需要3-5個工作日左右才會出評估結果，而評估費由交易雙方交納。
4、資質審核
銀行對貸款申請人的資質進行壹系列的審核，對於符合貸款條件的，就會根據房屋的評估價格和貸款人資質，進行貸款額度和貸款年限等方面的審批。
5、支付首付款和過戶
貸款審批通過後，購房者就可以將房屋首付款支付給二手房業主了，然後開局首付款憑證，三方就可以帶齊證件去房產所在房產交易中心去辦理過戶手續，當天就能辦理完成證。
6、領取房產證
壹般在20個工作日就能領到新的房產證，這時候就可以將房產證拿去銀行辦理相關的房產抵押登記、保險等，繳納相關保險費後，銀行就會將貸款發放到賣方賬戶中。
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