職工住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時低於所購房價80%的，可以申請個人住房商業貸款，兩筆貸款總額不超過房價的80%。這就是所謂的投資組合貸款。只有繳存公積金的職工才能申請組合貸款。
個人住房組合貸款的貸款辦理流程有哪些？
(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫貸款申請表，提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核實貸款申請表、核實貸款金額和期限、確定貸款擔保方式；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受委托銀行對借款人進行調查，包括:購房行為是否合法；抵質押物是否符合要求；收入，是否具有償還貸款本息的能力；如果有擔保人，擔保人是否有擔保資格等。；
(五)受委托銀行調查合格後，受委托銀行出具調查意見，報住房資金管理(分)中心審批。
受委托機構調查並提供個人住房組合貸款，由該機構主管機構審批；
(6)審批通過後，住房資金管理(分)中心出具委托貸款通知書。
經辦行主管機關批準；
(7)受委托銀行接到通知後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬支付委托書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效後，由住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款資金，再由受委托銀行將委托資金連同銀行的個人貸款資金壹並劃入開發商賬戶；
(9)借款人應按規定方式按時償還公積金貸款和個人銀行貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回相關文件。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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