房貸費用主要有:1、房屋調查費:房管局收取；2.房屋評估費:評估價格的5%，由評估公司收取。3.抵押代理費:抵押公司直接收取的服務費，標準為貸款金額(1% ~ 1.5)；不同的房貸公司標準不同，壹般是1%或者1。貸款金額的%;4.貸款保險費:貸款金額1%；貸款期限由保險公司收取，二手房按揭貸款最長期限為20年；5.借款合同公證費；6.抵押合同協議的公證費；7.交易委托公證費；8.銀行公積金代理費:由相應銀行收取；9.他項權利登記費:由房管局收取；10，貸款印花稅:貸款金額的0.005%，由銀行代收。
法律客觀性:
《商業銀行法》第三十六條:商業銀行的貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。