根據新的市場政策，個人二手房抵押貸款申請並經銀行批準後，買賣雙方可以到當地房產局辦理過戶手續。根據最新規定，買受人需要先將房屋變更到自己名下，待新房抵押完畢並辦理他項權利證書後，才能向出賣人支付購房款。
相比之前二手房貸款可以同時抵押和放款的政策，新政嚴格要求二手房貸款先抵押後放款，會拉長目前放款時間，延長交易周期。所以新政對快速頻繁轉賣房產的炒房者有壹定的約束作用。
●新政下全款買家更受歡迎。
新政出臺前，二手房交易是以按揭和貸款同時進行的政策。該政策中，從房屋產權變更到賣方付款期間存在的風險由專業擔保公司承擔。
新政出來後，賣房人拿到貸款的時間會延遲，所以壹些準備賣房的房主對這壹政策感到擔憂。為了規避交易中可能出現的風險，賣家對“付款方式”會更加謹慎，更傾向於能全款買房的人。
●新政對二手房交易量的影響
對於二手房買賣中的買賣雙方來說，壹方面賣方付款周期增加，導致賣方不願意將房產賣給需要貸款的客戶；另壹方面，按照北京的高房價，普通購房者無力支付全款，需要貸款買房。所以“先按揭，後貸款”會增加二手房市場的交易難度，也會影響二手房的交易量。