東營市住房公積金貸款利率是由國家規定的，以目前的政策來看，最高不超過基準利率的1.1倍。同時，此利率會根據借款人的信用情況、還款方式等多種因素進行測算和綜合評估，最終產生具體的貸款利率。具體的貸款利率計算方式如下：首先，根據中國人民銀行公布的貸款基準利率，確定當前的基準利率。然後，在基準利率上乘以1.1倍，得到最高可能的貸款利率。最後，根據借款人的信用情況、還款方式等情況，綜合考慮確定貸款利率。需要註意的是，雖然貸款利率是由各項因素***同決定的，但是在任何情況下都不能超過國家規定的最高利率，否則就屬於違法行為。
東營公積金貸款利率與商業貸款利率有何不同？東營公積金貸款利率是由國家規定的，最高不超過基準利率的1.1倍。而商業貸款的利率則是由銀行根據自身情況、市場需求等因素自主確定的，通常要高於公積金貸款利率。此外，商業貸款的還款方式也比較靈活，可以選擇等額本息、先息後本等不同的還款方式。
綜上所述，東營公積金貸款利率是按照國家規定執行的，並且在借款人的信用情況、還款方式等多方面進行評估。應當幫助借款人合理規劃貸款計劃，並遵循合同法的原則，在簽訂合同時註意保障自己的權益。
法律依據：
《中華人民***和國合同法》第十二章第壹百二十七條 當事人訂立合同時，應當遵循公平、自願、等價有償、誠實信用的原則。此條法律對於約定公積金貸款利率時的原則作出了明確規定，旨在提醒當事人必須本著真誠信用，不能利用自身優勢損害對方權益。