東莞商住房是可以抵押貸款的。商業住房可作按揭，按申請人在商業住房經營期間的融資需要，但不得違背國家相關法規。並以商業住房營業所得及借方合法收入為還款來源之貸款。其中的註意事項包括，首先是要有良好的信貸狀況。住房按揭與其它貸款最大的區別在於，如果借款人長期拖欠債務，或者迫不得已，那麽銀行只能通過拍賣按揭住房來補償經濟上的損失。因此，在辦理住房按揭時，銀行會非常重視貸款者的資歷，往往會與資信比較好的人進行合作。如果妳在兩年內，連續三次逾期，或者累計逾期六次以上，妳想要申請，恐怕會很困難。
其次要看是否有支付能力。銀行在審批貸款時，不僅要看其資信狀況，而且要看其有沒有償還能力。因此，假如妳沒有壹份固定的工作，不能提供工作收入，銀行賬戶等，那麽就會被銀行判定為“無力償還房貸”，並且不具備申請住房抵押貸款的資格。
第三要看是否可以將其財產以他人名義進行抵押。除了自己的財產，別人的財產也會被銀行確認。不過，為了防止出現法律上的爭議，在抵押的時候，必須要征得產權人的同意，並且要提供書面的文件，保證銀行不會懷疑。如果妳擅自將房子抵押給了房主，那麽銀行就不會答應了。很多人剛申請了壹筆錢，就想著提前還錢。不過根據規定，如果想要提前還，必須要壹年以上的時間，而且壹年內必須要償還六個月以上的利息。