1.與賣方、中介簽訂協議，支付購房定金；
2.中介會收集妳的所有信息，和他們熟悉的銀行壹起辦理貸款。當然，妳也可以根據自己的意願選擇貸款銀行；
3.因為壹般人在賣房的時候還沒有還清貸款，所以存在止贖的問題，也就是賣家需要提前還清貸款。壹般有兩種方式:買家付款回贖，貨款用於後續結算；或者賣方自行贖回樓房，就需要找擔保公司完成制作，產生壹筆手續費用。現在很多賣家要求實際付款，所以壹般買家積極配合回贖或者雙方再協商；
4.與銀行簽訂借款合同並審核通過後，辦理抵押登記。貸款手續辦理完畢後，中介會召集買賣雙方到房產交易中心(各地名稱不同)辦理房產過戶手續，繳納契稅等各種稅費。
5.最後只能拿到房產證復印件(上面註明貸款項目)，把原件放在銀行，還清貸款再拿回來。