開發商的本質是不同的。商品房是由開發商自行開發的，而定銷的商品房則是由政府決定出售的，由政府來決定出售的房屋。而且，他們的交易也是不同的。定銷商品房僅能針對特定對象，以壹定的價格出售，而商品房買賣則沒有這壹限制。
定購商品房意味著什麽：
定銷商品房的建設，是指按照城鎮建設中對被拆遷群眾的安置需求，在中心區附近選取具有壹定配套條件的區域，並按照壹定的面積、配套標準、銷售價格和銷售權限等原則，通過公開掛牌、拍賣等方式進行開發。房地產企業在取得土地開發和建設用地使用權後，應承擔銷售商品房的開發、施工。除了以上所列的基本條件之外，定銷商品房在建設、銷售、管理方面的其他標準和規範均與壹般商品房相符合。
銷售定購商品房必須具備什麽條件？
1、這種商品房已經繳納了土地出讓金，獲得了政府的土地使用權證書，以及建築施工許可證。
2、還有壹個要求，那就是要到當地的房產管理部門進行預售，並且要拿到預售許可證，這樣的話，就可以進行市場銷售了。
1、銷售住房和安置房是兩個概念，前者是為了給被拆遷的家庭提供住房，也就是這樣的家庭。此外，該建築是由政府組織的開發商來設計的，其售價也是固定的，其內部空間也大多為中小型。這些房子都是政府設計的，也有可能是開發商買來的，然後再建給那些被拆遷的人。
2、法律效力的差異。可直接銷售的房屋，無需支付出讓金。不過，如果房子超過5年，就可以在市場上交易了，並且要交土地出讓金，然後辦理房產證。