2.獨棟別墅的概念可以在壹個垂直的空間裏實現。鄰居之間有墻，但是獨門獨院，也就是上下有天有地，可以有院落，可以有露臺，可以有車庫。
如何選擇別墅？
1，堆疊壹般來說就是閣樓和天臺的那種(也可以當房子用)。相對來說，陽光會好壹些，也不會影響樓下的住戶。
缺點是要爬樓梯(有的樓梯在外面，下雨天會受影響)。如果不做好加高(除非兩層當壹層，6米感覺太高了)，給人感覺沒有別墅，跟復式樓差不多。
2，下壹疊的感覺和普通別墅差不多，帶庭院或者花園，客廳高。
缺點是受上層居民的影響。如果建築距離小，壹樓的日照可能不好。
買別墅需要註意什麽？
1，產權重疊
註意別墅產權的疊加，因為小產權不能正常上市交易，價格更便宜；而且大產權可以正常上市，價格比較貴。買小產權的別墅，將無法取得合法有效的產權證，面臨土地收回的風險。
2.環境
在選擇疊加別墅時，要註意環境，不僅要空氣清新，還要有充足的陽光。如果陽光不夠，又陰暗潮濕，會讓人感到壓抑和無聊。
3.市區別墅
買別墅不要選市中心。大部分鬧市區都在交通混亂的地方，會有大量的汽車尾氣汙染和各種噪音，不適合人居住。長期居住會給人的身心帶來厄運。
4.貸款
別墅的貸款比例低，還會受到房屋總價和貸款人信用狀況的影響。另外，別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
5.把它送到地下室
地下室是指房間的層高低於室外地平面，超過房間凈高的壹半。地下室凈高超過2.2米的，計入建築面積；未超過的，不算建築面積。