已使用貸款購房，申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不低於40%，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
目前，二套房的認定標準:
1.貸款買房是貸款結清後的第壹套。貸款沒結清，算兩套。
2.個人名下有兩套房貸款記錄，壹套已還清，壹套未還清。此時貸款認定為二套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後兩人想以夫妻名義共同借款。貸款還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付款比例。貸款沒還清的，算二套房以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。
個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，以所購產權住房作為抵押向銀行申請償還貸款的商業性住房貸款。