貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策和不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2012年6月8日調整執行。種類及年利率如下:①短期貸款6個月(含)5.85%；②半年至壹年(含)6.31%；③壹至三年(含)6.40%；④三至五年(含)6.65%；⑤五年以上，6.80%。
(2)第二年不會降。除非國家(或貸款發放銀行)有特殊政策。貸款期間浮動(或下降)幅度不變。如果基準利率調整，貸款利率將在新利率的基礎上上浮(或下浮)。
貸款利息的計算采用浮動利率計算，利息隨利率的調整而調整。當然，不管怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也進行調整。有三種形式:壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；二是整年調整，即每還款壹年調整執行新利率(中國銀行房貸就是這樣)；三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。公積金貸款利率的調整在每年1月1日進行。