成都二套房不是認貸不認房，而是認貸認房。
根據銀行認貸認房的規定，在不賣掉已有房產的前提下，如果二套房是二套房，那麽就按二套房的規定來處理。按照以前的政策，只要妳還沒有貸款，妳就可以不買二套房子。以前只“認貸”認貸，所以不能算是二套房，但加上“認房”，即使沒有貸款，只要妳能在房產交易平臺上查詢到妳的房子，妳就可以把它當成第二套房子。
銀行在辦理房貸時的第二套房認定標準。認定時不僅要查詢借款人的貸款記錄，還要登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
成都首套房認房不認貸
成都市住房和城鄉建設局、中國人民銀行四川省分行營業管理部、國家金融監督管理總局四川監管局、成都市地方金融監督管理局聯合發布《關於優化成都市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱通知）。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該《通知》自印發之日起施行，原有政策與該《通知》不壹致的，以該《通知》為準。
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